ขอสินเชื่อซื้อบ้านจากธนาคาร

โดยทั่วไปแล้วคงไม่มีใครที่จะซื้อบ้าน ซื้อห้องชุด ซื้อคอนโดมิเนียม ซื้อบ้านติดทะเลหัวหิน ด้วยเงินสด นอกเสียจากว่ารวยจริงๆ ที่จะเอาเงินหลักล้านบ้านลงทุนซื้อที่อยู่ เราทุกคนเองก็คงจะคุ้นๆ ขอสินเชื่อซื้อบ้านจากธนาคาร เราควรมีการเตรียมตัวอย่างไรบ้าง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาและสามารถขอสินเชื่อซื้อบ้านจากธนาคารผ่านได้โดยง่าย โดยมีรายละเอียดดังนี้

ขอสินเชื่อซื้อบ้านจากธนาคาร

1) การงานที่มั่นคง หนุ่มสาวรุ่นใหม่มักใจร้อนเมื่อเริ่มทำงานได้สักระยะ มักมองหาบ้านอย่างห้องชุดและคอนโดฯ โดยมีความคิดที่ว่าดีว่าเสียเงินเช่าห้องอยู่ หรือเพื่อใช้ลดภาษี แต่หารู้หรือไม่ มันคือภาระที่ยิ่งใหญ่ในระยะยาว ซึ่งคนส่วนใหญ่เมื่อมีการทำงานไปสักระยะจะเริ่มเบื่องาน หรือต้องการเปลี่ยนงาน ทำให้มีปัญหาด้านการเงิน

2) วินัยทางการเงิน ควรมีการสำรวจการบริหารการเงินของตัวเอง ค่าใช้จ่ายและเงินเหลือออม เพราะมนุษย์เงินเดือนจะมีรายได้ที่เท่าเดิม แต่รายจ่ายอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอด ควรมีการเก็บบันทึกบัญชีการใช้จ่าย

3) สร้างประวัติที่ดีเพื่อรอขอสินเชื่อ โดยปกติแล้วสถาบันการเงินที่จะขอสินเชื่อ มักจะดูรายละเอียดการเดินบัญชี การหมุนเวียนทางการเงิน ดังนั้นการฝากเงินประจำทุกๆเดือน เพื่อแต่งบัญชีให้สวยหรู่ แล้วเรื่องขอสินเชื่อจะผ่านได้ง่ายขึ้น หากมีการผ่อนชำระสินค้าและบริการไม่ควรมีข้อมูลผิดนัดชำระเด็ดขาด

4) เตรียมผู้คำประกัน บางสถาบันการเงินจำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกัน เพื่อช่วยรับผิดชอบสินเชื่อหรือเพื่อช่วยให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง ดังนั้นควรมีการพูดคุยหาคนสนิทที่ไว้ใจเราช่วยในเรื่องการค้ำประกันขอสินเชื่อ โดยปกติแล้วอาจจะใช้สามีภรรยา หรือพ่อแม่พี่น้อง เป็นต้น

5) การเตรียมเอกสารขอสินเชื่อและเลือกสถาบันการเงิน
เอกสารที่ใช้สำหรับการ ขอสินเชื่อซื้อบ้านจากธนาคาร มีดังนี้

ขอสินเชื่อซื้อบ้านจากธนาคาร

เอกสารขอสินเชื่อ
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาการจดทะเบียน หรือ การเปลี่ยนชื่อ
- หนังสือรับรองเงินเดือน หรือ สลิปเงินเดือน และสมุดบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
- เอกสารการค้ำประกัน บุคคล หรือ สินทรัพย์ (ถ้ามี)

การเลือกสถาบันการเงิน
- สถาบันการเงินของรัฐ ขั้นตอนในการขอสินเชื่อช้ากว่า ปกติจะใช้เวลาอย่างน้อย 30 วัน การอนุมัติขอสินเชื่อยากกว่าแต่ไม่มาก หากเตรียมตัวมาดี อัตราดอกเบี้ยถูกกว่า
- สถาบันการเงินของเอกชน ขั้นตอนการขอสินเชื่อรวดเร็วกว่า แต่อัตราดอกเบี้ยสูงกว่า

10 อันดับทำเลน่าซื้อคอนโดตากอากาศ

10 อันดับทำเลน่าซื้อคอนโดตากอากาศ

10 อันดับทำเลน่าซื้อคอนโดตากอากาศ ด้วยราคาที่ดินอย่างที่รู้กันว่าเพิ่มขึ้นทุกปี ทำเลดีๆสำหรับการเลือกซื้อที่พักตากอากาศก็เช่นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโดติดทะเล หรือการซื้อคอนโดตามป่าเขาที่ราบสูง ซึ่งต่างคนก็ต่างความชอบ บางคนอาจจะชอบเล่นน้ำดำน้ำทะเลสีฟ้า ล่องเรือตกปลา หรือกิจกรรมและกีฬาทางน้ำ แต่บางคนอาจจะชอบแนวลุยๆ ชอบชีวิตสโลว์ไลฟ์ปลูกพืชผัก ชอบบรรยากาศแบบเย็นสบายท่ามกลางขุนเขา การเลือกซื้อที่พักตากอากาศไว้สำหรับพักผ่อนจากชีวิตในเมืองที่ทุกวันมีแต่การแข่งขันสูง เพื่อเป็นการลดความเครียดจากการทำงาน สำหรับท่านใดที่กำลังมองหาคอนโดไว้สำหรับพักผ่อนวันนี้เราจะมาแนะนำ ทำเลน่าซื้อคอนโดไว้สำหรับเก็งกำไรหรือพักผ่อน ต่างๆ ดังนี้

10 อันดับทำเลน่าซื้อคอนโดตากอากาศ

1) คอนโดในจังหวัดชลบุรี เมื่อพูดถึงจังหวัดนี้ส่วนใหญ่มักจะคุ้นหูกันในเรื่องผลไม้ และสถานที่ท่องเที่ยวคือ พัทยา ซึ่งการเลือกซื้อคอนโด ที่นี้จะมีราคาสูงเนื่องจากเป็นแหล่งธุรกิจ และสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะปี 2559 มีชาวจีนเข้ามาทำธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวมากขึ้น ดังนั้นการซื้อคอนโดที่นี้จะเน้นไปทางด้านการเก็งกำไรเพื่อขายต่อให้กับต่างชาติ

2) คอนโดในจังหวัดภูเก็ต เป็นจังหวัดที่เคยรุ่งเรืองในเรื่องการท่องเที่ยว หากนักท่องเที่ยวต่างชาติคิดที่จะมาเที่ยวประเทศไทย เกาะภูเก็ตคือหนึ่งในเป้าหมาย แต่เนื่องจากช่วงหลังๆ ที่ผ่านมาเกิดความเสียหายทางธรรมชาติจากการที่นักท่องเที่ยวเดินทางมามากเกินไป และขาดองค์กรหน่วยงานที่เขามาช่วยดูแลอย่างจริงจัง จนทำให้ปริมาณนักท่องเที่ยวลดน้อยลง

3) คอนโดในจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ นับได้ว่าจังหวัดนี้กำลังก้าวเข้าสู่แห่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น จนทำให้บริษัทต่างๆ ในด้านอสังหาริมทรัพย์ ต่างพากันรีบเข้ามาจับจองพื้นที่ติดทะเล ที่ยังคงมีบริเวณกว้าง และมีหาดทรายที่สวยตัดกับพื้นท้องน้ำทะเล เหมาะเป็นอย่างยิ่งกับการทำ ขายคอนโดติดทะเลหัวหิน ที่สงบเงียบเหมาะสำหรับการพักตากอากาศ พร้อมกับความสะดวกในการคมนาคม การเติบโตของสถานที่ท่องเที่ยวที่น่าสนใจหลายๆ แห่ง

4) คอนโดในจังหวัดเพชรบุรี ที่นี้มีจุดเด่นคือการคมนาคมที่สะดวกสามารถเดินทางไปได้ง่ายใกล้กับกรุงเทพฯ แต่มีข้อเสียในส่วนของน้ำทะเลที่ไม่ดึงดูนักท่องเที่ยวมากนัก

5) คอนโดในจังหวัดกระบี่ จะมีพื้นที่ให้เลือกน้อยเนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นที่สูง จึงมีโครงการคอนโดให้เลือกน้อย

10 อันดับทำเลน่าซื้อคอนโดตากอากาศ

6) คอนโดในจังหวัดนครศรีธรรมราช จังหวัดนี้นับได้ว่าเป็นประตูสู่ภาคใต้ แต่เนื่องจากไม่มีสถานที่ท่องเที่ยวทางทะเลที่โดดเด่น ทำให้มีโครงการคอนโดให้เลือกน้อย

7) คอนโดในจังหวัดระยอง เป็นพื้นที่ใกล้เคียงพัทยา ทำให้ได้รับความนิยมสำหรับโครงการใหม่ๆ เน้นแถบชานเมือง แต่มีโครงการน้อย เนื่องจากห่างไกลจากแห่งท่องเที่ยว

8) คอนโดในจังหวัดจันทบุรี เนื่องจากยังมีพื้นที่อยู่มาก ดังนั้นโครงการส่วนใหญ่จึงเน้นไปทางบ้านจัดสรร และบ้านพักตากอากาศ ที่เน้นการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์และวิถีการดำรงชีวิตในชุมชล

9) คอนโดในจังหวัดตราด จะเหมือนกับจังหวัดจันทบุรี แต่เพิ่มเติมคือจังหวัดตราดจะมีอณาเขตอยู่ใกล้เคียงกับชายแดนกัมพูชา

10) คอนโดในจังหวัดพังงา เป็นจังหวัดเล็กๆ พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นอุทยาน โครงการคอนโดฯ จึงไม่สามารถที่จะก่อตั้งขึ้นได้ แต่เหมาะสำหรับการท่องเที่ยวได้ทั้งทางบกและทางทะเล การเลือกซื้อคอนโดในจังหวัดนี้นับว่าได้ประโยชน์ในการพักผ่อนตากอากาศทั้งสองทาง

เป็นอย่างไรบ้างสำหรับ 10 อันดับทำเลน่าซื้อคอนโดตากอากาศ และในอนาคตประเทศไทยกำลังเชื่อมแนวรถไฟฟ้าจากภาคเหนือมาสู่ภาคใต้ก็จะยิ่งทำให้การท่องเที่ยว การค้าขาย หรือเศรษฐกิจเติบโตมากยิ่งขึ้นไปอีก แต่ยังไม่มีระยะเวลากำหนดตายตัวว่าจะเริ่มตอกเตาเข็มเริ่มโครงการรถไฟฟ้าเมื่อใด ก็เพียงได้แต่เป็นความหวังเล็กๆ ที่จะทำให้ประเทศได้เจริญขึ้น

ปัญหาคอนโดน้ำรั่ว

ปัญหาคอนโดน้ำรั่ว มองดูแล้วก็เหมือนจะเป็นเรื่องเล็กๆ แต่อย่านิ่งนอนใจ เพราะสำหรับคนที่คนที่ซื้อคอนโดแล้วต้องอยู่กับปัญหาและจ้องมองทุกๆวัน อาจจะทำให้เครียดได้ และปัญหาการน้ำรั่วซึมถึงจะเป็นห้องในคอนโดของเรา แต่ต้องมีการขออนุญาติจากฝ่ายนิติบุคคลที่ดูแล หรือห้องข้างเคียงที่เกี่ยวข้อง ทำให้การแก้ไขนั้นเป็นไปอย่างลำบาก ก็ที่เราจะไปเรียนรู้วิธีการแก้ไข ปัญหาคอนโดน้ำรั่ว สำหรับท่านใดที่ สนใจต้องการ ซื้อคอนโดติดทะเลหัวหิน หรือ ซื้อบ้านหัวหินติดทะเล ติดต่อ info@boathouse-huahin.com

ปัญหาคอนโดน้ำรั่ว มีสาเหตุได้แก่

1) ปัญหาจากช่วงต่อเชื่อมระหว่างจุด มักจะพบบ่อยในคอนโดโครงการใหม่ ซึ่งเกิดจากช่วงรอยต่อ ข้อต่อ เกลียว ของวาล์วน้ำ มีการเชื่อมกันไม่สนิท ทำให้มีปัญหาน้ำรั่วซึมหยดได้ ซึ่งอาจจะทำให้เกิดปัญหาใหญ่ตามมาคือ การรั่วซึมมักจะขยายวงกว้างไปเรื่อยๆ และการซ่อมแซมนั้น ต้องดูตามเงื่อนไขของฝ่ายนิติบุคคลที่ดูแลโครงการ
2) ปัญหาจากการเสื่อมสภาพ ปัญหาสำหรับคนซื้อคอนโดมือสอง ซึ่งเกิดจากการเสื่อมสภาพของท่อ วาล์ว ต่างๆ มีสนิมหรือแตกร้าวบางจุด ทำให้เกิดปัญหาน้ำรั่วซึม ซึ่งผู้อยู่อาศัยต้องศึกษาเงื่อนไขของนิติบุคคลก่อนและมีการขออนุญาตก่อนทำการซ่อมแซม

ปัญหาคอนโดน้ำรั่ว

วิธีการแก้ไขปัญหาคอนโดน้ำรั่ว มีดังนี้

1) ทำการแจ้งให้เจ้าหน้าที่ของฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุดฯ รับทราบ และทำหนังสือเป็นรายลักษณ์อักษร เพื่อทำการซ่อมแซมหรือขออนุญาติซ่อมแซม
2) ทำการสำรวจบริเวณที่ทำให้เกิดปัญหา และหาสาเหตุ กรณีที่ ปัญหาคอนโดน้ำรั่ว จากส่วนกลางหรือห้องของผู้อยู่อาศัยรายอื่น ต้องให้ฝ่ายนิติบุคคลอาคารฯ เป็นผู้ดำเนินการ ยกเว้น กรณีที่ปัญหาเกิดภายในห้องคอนโดของตัวเอง ต้องขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการรับประกันของคอนโด หรือผู้อยู่อาศัยจะต้องเป็นฝ่ายดำเนินการเอง
3) หากปัญหาดังกล่าวมีผลต่อโครงสร้างอาคาร อาจจะมีการทุบ รื้อ ควรมีการตรวจสอบจากสถาปนิกและมีการรับรองจากฝ่ายนิติฯ ในการดำเนินการแก้ไขต่อไป

การสำรวจปัญหาคอนโดน้ำรั่ว

บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยต้องมีความใจเย็นในการแก้ไขปัญหา เนื่องจากคอนโดเป็นกรรมสิทธิ์ของเราก็จริงแต่การกระทำใดที่มีผลต่อโดยร่วม จะต้องมีการประสานงานกับฝ่ายนิติบุคคลที่ดูแลและเพื่อนบ้านในคอนโดเดียวกัน ซึ่งอาจจะต้องใช้ระยะเวลานานในการแก้ไขปัญหาให้จบลงได้ด้วยดี ดังนั้นสำหรับคนที่ซื้อคอนโดมือสอง ปัญหาคอนโดน้ำรั่ว เราควรมีการสำรวจก่อนตัดสินใจเลือกซื้อห้องคอนโด เพื่อป้องกันปัญหาที่จะมากวนใจ